Comiesięczny monitoring jako warunek finansowania komercyjnego
Polski rynek kredytów inwestycyjnych dla deweloperów i GW przeszedł w ostatnich 5 latach głęboką transformację. Kluczowy element: comiesięczny monitoring fotogrametryczny inwestycji stał się standardem akceptowanym przez wszystkie większe banki komercyjne. Dla inwestycji powyżej 50 mln zł wartości ten wymóg jest zwykle wprost zapisany w umowie kredytowej — bez monitoringu bank nie wypłaca kolejnej transzy. Dla mniejszych inwestycji (10-50 mln zł) wymóg jest opcjonalny, ale praktycznie zawsze polecany przez bank.
Powodem tej zmiany jest zarządzanie ryzykiem przez banki. Klasyczne raporty postępu pisane przez kierownika budowy są subiektywne i trudne do weryfikacji przez bank. Comiesięczny monitoring fotogrametryczny dostarcza obiektywnych danych z metadanymi GPS i podpisem cyfrowym — bank widzi rzeczywisty stan inwestycji niezależnie od deklaracji kredytobiorcy. To redukuje prawdopodobieństwo wypłaty transzy na podstawie fałszywych deklaracji — incydent rzadki, ale historycznie zdarzający się w polskiej branży inwestycyjnej.
Z punktu widzenia kredytobiorcy (GW lub deweloper) comiesięczny monitoring oznacza dodatkowy koszt 25-50 tys. zł rocznie. Ale wartość biznesowa jest znacznie wyższa. Po pierwsze — szybsze wypłaty transz: dzięki spełnieniu wymogów dokumentacyjnych bank wypłaca transzę w 1-2 tygodnie zamiast typowych 4-6 tygodni. Dla większych inwestycji to oszczędność rzędu setek tysięcy złotych w odsetkach. Po drugie — łatwiejsze refinansowanie: comiesięczny monitoring jest dokumentem o wartości procesowej w razie potrzeby refinansowania kredytu (zmiana banku, dodatkowy kredyt obrotowy).
AeroPRO Inspekcje obsługuje obecnie inwestycje finansowane kredytami komercyjnymi o łącznej wartości ponad 2 mld zł. Wśród naszych klientów są zarówno GW i deweloperzy z wieloletnią historią finansowania bankowego, jak i nowsi gracze rozpoczynający pracę z bankami komercyjnymi. Dla każdego klienta dostosowujemy proces do specyfiki jego banku — choć w 95% przypadków standardowy format raportu jest w pełni wystarczający.